法律法規 · 買樓與物業法

香港買樓的「僭建物」有什麼法律風險？如何查證？

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僭建物是未經批准的建築改動，如天台搭建、露台封閉，業主可能被屋宇署發出清拆令，甚至檢控。買樓前應查冊及實地視察，若發現僭建，可要求賣方清拆或減價。屋宇署熱線：1823。例如常見的「閣樓」或「平台加建」，若未獲批准，銀行可能拒絕按揭。建議聘請測量師進行「物業狀況報告」，費用約3,000至8,000港元。切勿自行拆除，需由認可人士處理。

💡 實用貼士

睇樓時留意天花、外牆有否滲水或裂縫，可能是僭建跡象。

僭建物 屋宇署 清拆令 測量師 按揭風險

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