可以，但按揭成數比香港居民低。非本地居民（包括大陸居民）最高可借五成按揭，而香港居民首置可借九成。以1,000萬港元物業為例，大陸買家需準備至少500萬首期。銀行會審查收入來源，內地收入可計入，但需提供稅單、銀行流水等證明。利率方面，現時H按約4.125%，P按約5.625%。建議先向金管局查詢最新...
外國人（非香港永久居民）買樓需繳納15%買家印花稅（BSD）及最高4.25%從價印花稅（ADSD），合共約19.25%。以800萬港元物業計，稅款約154萬。若物業在兩年內轉售，另需繳10-20%額外印花稅（SSD）。唯一豁免是透過「指定人才計劃」來港並成為永久居民後可退還差額。稅務局查詢電話：18...
新來港人士租樓需準備護照或身份證、簽證或入境許可證、收入證明（如僱傭合約或銀行月結單）。按金（押金）通常為兩個月租金，另需預繳首月租金。以月租2萬港元單位計，簽約時需準備6萬港元。部分業主會要求提供擔保人，若無香港信用記錄，可考慮預付半年租金。地產代理佣金一般為半個月租金。建議透過持牌代理（EAA牌...
香港自2013年起，一手樓必須以「實用面積」標價，實用面積包括單位內部面積及露台、工作平台，不包括公共走廊、電梯大堂等。建築面積是舊式計法，包含公用地方分攤，兩者可能相差20-30%。例如一個標示700呎建築面積的單位，實用面積可能只有500呎。買樓時應以實用面積計算呎價，例如實用500呎、售價80...
土地查冊是查閱物業的產權紀錄，包括業主姓名、有否按揭、僭建、政府命令或訴訟等。買樓前必須做，否則可能購入有產權問題的物業。查冊可透過土地註冊處網上服務（www.landreg.gov.hk）進行，費用每份約10-30港元。例如查冊發現物業有「釘契」（即未解除的押記），交易前必須由賣方處理。建議委託律...
臨時買賣合約（臨約）是雙方初步協議，通常支付3-5%臨時訂金；正式買賣合約（正約）在簽臨約後14日內簽署，需再支付至總訂金10%。以800萬物業計，臨約訂金約24-40萬，正約再補約40-56萬。正約具法律約束力，若取消交易，買方會被沒收訂金及賠償差價。簽約前建議由律師審閱條款，特別留意「必買必賣」...
居屋是政府資助的出售房屋，價格比私樓低約30-50%，但只限香港永久居民申請。新來港人士若未滿七年居留期，不符合資格。以2024年為例，居屋售價約為市價六二折，例如市價600萬的單位，居屋售價約372萬。申請需通過「綠表」或「白表」資格，白表設入息及資產上限（二人家庭月入不超過6.2萬）。房委會熱線...
按揭保險計劃讓首置人士以較低首期買樓，樓價800萬以下可借九成，800-1,000萬可借八成。例如800萬物業，首期只需80萬（九成按揭）。計劃由香港按揭證券公司（HKMC）提供，申請人需通過壓力測試，並支付額外保險費（約貸款額1-5%）。首置人士若未持有物業，可豁免壓力測試，只需供款比率不超過50...
外國人在香港租樓沒有法律限制，與本地居民享有同等權利，但需持有有效簽證。租金收入若由業主收取，租客不需繳稅；但若公司提供住宿，可能需申報「租值」作為福利。簽約時需繳付兩個月按金及首月租金，並可要求業主提供「物業差餉」證明。外國租客建議使用英文合約，並透過律師或持牌代理處理。差餉物業估價署熱線：215...
壓力測試是銀行評估借款人供款能力的標準，要求按揭利率加2厘後，每月供款不超過入息60%。以800萬物業、五成按揭（400萬貸款）、30年還款期、利率4.125%計，月供約19,400元，壓力測試後月供約23,500元，因此最低月入需約39,200元。若首置人士可豁免壓力測試，但供款比率不得超過50%...
可以，但受內地外匯管制限制，每人每年最多匯出5萬美元（約39萬港元）。若訂金超過此額，需透過合法渠道如「內保外貸」或申請外管局特別審批。以800萬物業、10%訂金（80萬）計，需分多年匯款或使用其他資金來源。建議透過香港銀行戶口直接轉賬，並保留匯款紀錄作證明。內地居民可諮詢銀行或外管局熱線：1234...
物業管理費一般按實用面積計算，每月每呎約2.5至5港元。以實用500呎單位計，月費約1,250至2,500元。費用包括保安、清潔、公共地方維修、電梯保養及管理處營運。大型屋苑如太古城、美孚新邨管理費較高，單幢樓則較低。管理費需預繳，通常每季支付。若業主欠交，管理公司可採取法律行動。業主立案法團熱線：...
僭建物是未經批准的建築改動，如天台搭建、露台封閉，業主可能被屋宇署發出清拆令，甚至檢控。買樓前應查冊及實地視察，若發現僭建，可要求賣方清拆或減價。屋宇署熱線：1823。例如常見的「閣樓」或「平台加建」，若未獲批准，銀行可能拒絕按揭。建議聘請測量師進行「物業狀況報告」，費用約3,000至8,000港元...
可以，但條件較嚴格。新來港人士若持有香港身份證及有效簽證，可申請按揭保險計劃，但需提供香港收入證明。若收入來自內地，最高按揭成數降至五成。以600萬物業計，內地收入買家需準備300萬首期。若受僱於跨國公司，可提供香港分公司證明，或有機會借更多。建議先諮詢銀行或按揭轉介公司，如經絡按揭（電話：3199...
香港土地用途由規劃署分區，如住宅（甲類、乙類）、商業、工業等。買樓時應查詢物業所屬分區，確保符合用途，例如工業大廈不可作住宅。可透過規劃署「綜合地理資訊系統」（www.ozp.tpb.gov.hk）查閱，輸入地址即可看到分區及限制。例如「住宅（甲類）」地積比率較高，可建高密度大廈。若物業位於「鄉村式...
可以，外國業主與本地業主一樣可自由出租物業，無需特別許可。但需遵守《業主與租客（綜合）條例》，例如提供合理居住環境及維修。租金收入需申報物業稅，稅率為淨租金收入15%。以月租2萬、年租24萬計，扣除差餉及維修後，稅款約3萬。若委託代理管理，佣金約為月租8-10%。稅務局熱線：187 8088。建議購...
印花稅需在簽署買賣合約後30日內繳交，否則罰款最高可達稅款10倍。以800萬物業、從價印花稅3.75%（30萬）計，逾期罰款可達300萬。繳交可透過稅務局網上服務或親身到灣仔稅務大樓。若物業是首置，稅率較低（最高4.25%），但需申報「首置聲明」。稅務局熱線：187 8088。建議委託律師處理，確保...
不可以，綠置居只限公屋住戶或合資格「綠表」人士申請，新來港人士若未入住公屋，不符合資格。綠置居售價比居屋更低，例如2024年鑽石山啟鑽苑，售價約為市價五折。若新來港人士輪候公屋三年以上，可透過「綠表」申請。房委會熱線：2712 2712。若未夠資格，可考慮購買私人樓宇或二手居屋（需補地價）。建議先申...
律師費一般為5,000至10,000港元，視乎物業價格及複雜程度。費用包括查冊、草擬買賣合約、處理按揭文件、印花稅申報及產權轉讓。以800萬物業計，律師費約8,000元，另加實報實銷的查冊費及登記費（約1,000元）。建議選擇有處理樓宇買賣經驗的律師，可透過香港律師會查詢（電話：2846 0500）...
不可以，首次置業稅務優惠只限香港永久居民。外國人即使從未置業，仍需繳付15%買家印花稅及最高4.25%從價印花稅。例如500萬物業，稅款約96.25萬。若外國人與香港永久居民聯名購買，可申請部分豁免，但需符合條件。稅務局會審查實益擁有權。建議外國買家考慮以公司名義持有，但需諮詢稅務師。查詢熱線：18...
大廈公契是規範大廈管理的法律文件，列明業主權利及義務，如飼養寵物、裝修限制、外牆使用等。買樓前必須查閱，否則可能違反規定。例如部分公契禁止養狗，或限制陽台封閉。公契由發展商制定，並在土地註冊處登記。可要求律師提供副本，或向管理處查詢。違反公契可能被法團起訴，甚至罰款。查詢民政事務總署熱線：2835 ...
買樓後需親自或委託律師到各公用事業機構辦理過戶。水務署（電話：2824 5000）需帶身份證、買賣合約及按金（約400元）。中電（2678 2678）或港燈（2887 3411）需提供地址證明及按金（約1,000元）。煤氣公司（2880 6988）需預約上門檢查。所有過戶需在成交日後14日內完成，否...
成交日是買賣雙方正式轉移物業業權的日子，通常為簽署正式合約後30至60日。當天買方需支付餘款（扣除訂金），賣方交出鑰匙及所有文件。律師會安排「交收」，並在土地註冊處登記轉名。以800萬物業、已付10%訂金計，成交日需支付720萬。建議成交日前一日進行「驗樓」，確認單位狀況。若賣方延遲交樓，可要求賠償...
不可以，政府首置貸款（如「首置按揭」）只限香港永久居民，且需通過入息審查。新來港人士若未滿七年，不符合資格。但可申請香港按揭證券公司的「按揭保險計劃」，若收入穩定，最高可借八成（非首置）或九成（首置）。以600萬物業計，首期最低60萬。建議先成為永久居民後再申請政府資助。房委會熱線：2712 271...
差餉是政府對物業徵收的稅項，稅率為應課差餉租值5%；地租是土地契約的租金，稅率為3%。以月租2萬的物業為例，年租值24萬，差餉約1.2萬，地租約7,200元，合共每年約1.92萬。差餉由業主繳交，每季預繳。新界物業需同時繳地租，九龍及港島部分物業豁免。差餉物業估價署熱線：2152 0111。